Договор купли-продажи квартиры 2013 как составить правильно

За последние годы, регистрация сделок существенно упростилась. Регистраторы уже не требуют технических паспортов, справок о кадастровой стоимости из БТИ, справок о зарегистрированных лицах и прочих документов, а с 1 марта 2013 к тому же и вовсе отменили регистрацию договора купли-продажи, хотя это не означает полного его отсутствия. 

Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Процесс продажи квартиры это частный вариант передачи имущества его владельцем в собственность другому человеку, называемый  на языке профессиональных риэлторов отчуждением. Любая передача имущества сопровождается составлением соответствующего соглашения – договора. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры,

Для заключения договора купли продажи и сдачи на регистрацию перехода права необходимо:

  1. Наличие паспорта для покупателя и продавца
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру
  3. Договор купли-продажи  и акт приема-передачи в простой письменной форме
  4. Согласие супруга на продажу квартиры
  5. Квитанции об оплате госпошлины

Справки по задолженности по коммунальным платежам, о зарегистрированных лицах, выписка из ЕГРП и т.п. требуются только для Покупателя

Сам же договор купли-продажи должен содержать:

1.       Предмет договора: Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

2.       Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену квартиры

3.       Сведения о порядке приема-передачи квартиры(в форме отдельного документа или пункта в договоре)

4.       перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

 С 1 марта 2013года Росреестр производит регистрацию перехода права (то есть регистрации права покупателя). По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью, многого не изменится. Просто раньше, в силу  законодательства, происходила и

1) регистрация сделки

2) регистрация перехода права.

В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На практике же таки случаи были единичны.

 Таким образом, в договоре д.б. указаны пункты:

 1.             На момент подписания договора в отчуждаемой квартире, принадлежащей Продавцу, никто не зарегистрирован.

2.             Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

3.             Покупатель приобретает право собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

 Лучше тут же указать что:

 1.        Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, судебного спора о ней не имеется. Ограничения (обременения) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней не зарегистрированы

2.        Стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

3.        Продавец  подтверждает, что отсутствуют какие-либо обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и заключает настоящий договор добровольно, а сделка не является для него кабальной сделкой.

4.        Продавец гарантирует отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей и налога на имущество физических лиц за Квартиру на момент продажи квартиры.

 Образец договора можно скачать здесь

Автор: Портнов Константин

8-927-200-32-35

Комментарии  

 
0 # Kevinsex 18.05.2018 01:50
cialis canada viagra vs cialis vs levitra cialis generique 5 mg cialis lowest price
http://jkrtndghuunb.com/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # aluxacaxiecu 24.04.2018 20:40
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # akujakebuto 24.04.2018 20:35
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # igemeodaxiwa 24.04.2018 20:24
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # omaxumi 24.04.2018 20:18
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # ewirexaf 24.04.2018 20:16
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # osefusafb 24.04.2018 20:12
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # itoemacosa 24.04.2018 20:00
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # otavoraaxewa 24.04.2018 19:57
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # otunetotuposa 24.04.2018 19:38
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # apaipax 24.04.2018 19:34
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # alawagat 24.04.2018 19:22
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # zxubecapej 24.04.2018 19:19
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # ehesigu 24.04.2018 19:14
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # ulofuzik 24.04.2018 19:12
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # gegalenivaxx 24.04.2018 18:59
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # edufipxu 24.04.2018 18:55
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # eusijomeneq 24.04.2018 18:32
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # ohiburectai 24.04.2018 18:16
http://doxycycline-cheapbuy.site/ - doxycycline-che apbuy.site.anko r onlinebuycytote c.site.ankor http://tadalafilcialis-cheapestprice.site/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # GuestStect 10.03.2018 18:28
guest test post
bbcode
html
http://temresults2018.com/ simple
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Lester 11.12.2017 00:05
It really is an exciting alternate method to launchers.


Here is mmy web-site; Samsung Galaxy C8 KıLıF: http://Uygunpazar.info/samsung-galaxy-c8-kilif-kapaklari/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Demetrius 20.11.2017 11:50
Hmm iit appears like your website ate my first
comment (it was extremjely long) soo I guess I'll just summ it up what
I had written and say, I'm thoroughly enjoying your blog.
I too am an aspiring blog blogger but I'm still new to everything.
Do you have any helpful hints for first-time blog writers?
I'd genuinely apopreciate it.

My web blog :: Actros pld Repair: https://Www.Electronicrepairegypt.com/mb-pld-repair.html
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Almeda 20.11.2017 04:03
This article gives clear idea for the new users of blogging,
that really how to ddo running a blog.

my web blog ... atego
Temic repair: https://Electronicrepairegypt.com/mb-pld-repair.html
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Pete 18.11.2017 16:28
Hi, just wanted to tell you, I loved this post.
It was practical. Keep on posting!

my weblog Аренда
квартир в Аликанте: http://enyeni100.com/index.php?a=stats&u=indiajarnigan9
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Harris 12.11.2017 17:39
Good day! This is my first comment here so I just wanted to give a
quick shout out and say I really enjoy reading through your blog posts.
Can you suggest any other blogs/websites/ forums
that deal with the same topics? Many thanks!


Feel free to surf to my weblog: effective ways to lose Weight: http://bulutlarpusuda.Braveblog.com/entry/20699
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Jamison 15.10.2017 02:49
Ꭰon't limit yourself to the top directories, however, ɑs there are
many smaller, niche basеd ones that accept submissions for
free. Мeaning, bacқlink for ebay: https://www.fiverr.com/cldisplay_seo/do-seo-your-website-high-rank-first-page-on-google countⅼess
those who desire to run an online business, as well aѕ a shоckingly high
number of intermediate and advanced level online site performers.

Signifіcance of Website Back-links and SEOYou might be wondering how effective websites or
webѕite pagеs will be without back-links and SEO.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Edna 10.09.2017 06:57
I've been exploring for a little for any high-quality
articles or weblog posts in this kind of house . Exploring in Yahoo I finally
stumbled upon this web site. Reading this info So i am satisfied to convey that I have a very just right uncanny feeling I came upon just what I needed.
I most indubitably will make sure to do not disregard this web site and provides
it a glance regularly.

My web blog: legride.com: http://Legride.com/UserProfile/tabid/61/userId/2239532/Default.aspx
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Cora 13.08.2017 19:15
Hello, just wanted to mention, I liked this article. It was helpful.

Keep on posting!

Check out my webpage: Http://boolhosting.Info/webid/Item.php?id=382781&mode=1: http://boolhosting.info/webid/item.php?id=382781&mode=1
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Lizette 11.08.2017 09:42
We absolutely love your blog and find almost all of your
post's to be just what I'm looking for. Do you offer guest writers to write content for yourself?
I wouldn't mind composing a post or elaborating on a lot of the subjects you write concerning here.
Again, awesome web site!

my website; Biker chic leather: http://www.5Ijjh.cn/space.php?uid=81880&do=blog&id=908705
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Sherlene 08.08.2017 03:03
I visited various web pages however the audio quality for audio
songs existing at this web page is actually fabulous.

Look into my blog post; asimplestartupt est.Com: http://Www.Asimplestartuptest.com/index.php/component/k2/itemlist/user/1682543
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Sara 06.08.2017 10:52
Excellent web site yoou have here.. It's difficult to find quality writing like yours
these days. I reallly appreciate people like you! Take care!!



My page; Аренда квартир в Аликанте: http://www.recordthepast.com/index.php/%D0%9D%D0%B0%D0%B4%D1%91%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%9D%D0%B0_%D0%9F%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B6%D1%8C%D0%B5_%D0%A1%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%9C%D0%BE%D1%80%D1%8F_.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Lawerence 04.08.2017 12:53
If you wish for to get much from this paragraph then you have to apply these methods to your won blog.



Also visit my weblog; leather gear shift boots: http://istudyoindinible.com/index.php/component/k2/itemlist/user/167236
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Trina 23.07.2017 02:06
Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar one and i was just curious if you get a lot of spam remarks?
If so how do you protect against it, any plugin or anything you can advise?
I get so much lately it's driving me mad so any assistance is very much appreciated.


Also visit my web site :: Make Women: http://basic1.com/board/895174
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Pilar 02.07.2017 19:04
Hi my family member! I wish to say that this article is awesome, great written and include almost all important infos.

I'd like to see more posts like this .

Feel free to surf to my blog: Fashionable leather jackets
For women: http://www.Zhongkenjidian.com/comment/html/index.php?page=1&id=135121
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Cleveland 17.06.2017 02:22
That is the high Ԁollar question and its particular what I'd lіke tο mention in this post
todаy. Good aгticles sites genuinelу really rank extrmely
and obtain off highly well-qualifіed traffic.
There are so many forms ѡithin your niche you couⅼd сreаte as many accounts աhile you like ɑnd start posting for mawny years right away.


Also ѵisit my blog post: google: https://www.fiverr.com/cldisplay_seo/build-25-to-30-real-high-authority-backlinks-for-your-site
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Trudy 22.05.2017 20:48
I am not sure where you are getting your information, but great topic.
I needs to spend some time learning more or understanding more.
Thanks for excellent information I was looking for this info for my mission.

Also visit my page - garage doors: http://houstongaragedoorcompany.com/commercial-doors-in-lake-jackson-tx.html
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Micheline 22.05.2017 12:46
Thankfulness to my father who shared with me on the topic of this webpage, this webpage is really
amazing.

My web-site; instantly buy bitcoin: http://www.instantlybuybitcoin.com/feed/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Marissa 19.05.2017 10:47
Thе Htc Wildfire includes Web connection by using eitheг Ԝi-Fi wireless
connectiօns in addition tо HSDPA at 7. Tɦe modifications manufactured in the creation of
this veгsion in the і - Phone һave surely meant that the comparisons between Apple and also thе competition, and also the
accompanying spec sheets are ցetting to be more meaningless with eaϲh passing generation. The i -
Pod Touch, Ⲃlackberrys ɑnd also other handy deviсes are not coming cheap
these dаys.

Feel free to visit my web page qmobіle: http://www.gsmlover.com/gsm-cdma-mobile-software-unlocking-news-and-updates/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Ophelia 17.05.2017 18:14
Hi there to every one, because I am in fact keen of reading this web site's post to be updated regularly.
It consists of pleasant stuff.

my weblog - locksmith san antonio: http://accesskeyservicetx.com/contact-us/Tel:2108295397
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Chanda 15.05.2017 10:32
Fine way of describing, and fastidious post to get data on the
topic of my presentation subject matter, which
i am going to convey in college.

Also visit my weblog ... adventist
news: http://adventmessenger.org/category/natural-disasters/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Clarice 10.05.2017 05:43
Hey! I just wanted to ask if you ever have any issues with hackers?
My last blog (wordpress) was hacked and I ended up
losing months of hard work due to no back up. Do you have
any solutions to protect against hackers?

Feel free to surf to my weblog - sdfsdf: http://mfpt2.com
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Naomi 08.05.2017 02:18
Usᥱrs can take advantage of live chat seѕsions with friends using tɦe IM
cⅼient which еnables the use of various instant
messenger providers like Gooɡle - Talk and Windows - Live.
Tһe modifications stateⅾ in the creatіon of thіs version of
the i - Phone have surely resulted in the comparisߋns between Apple ɑnd also
the competition, along with the accompanying spec sheets arᥱ ɡetting
to be more meaningless with each passing generation. Now, there is cеrtainly another hiǥh-end phone that can do wonders for yߋur company.


Here is my ᴡeb page ... itunes error: http://www.sanitravel.com.my/component/k2/itemlist/user/191597.html
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Darby 21.04.2017 02:05
Before you start writing your speech, it would
behoove you to spend a while studying probably the
most famous speeches ever given.

my web blog ... famous
movie speeches about life: http://rothbuildersverobeach.net/UserProfile/tabid/61/userId/147144/Default.aspx
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Cyril 18.02.2017 00:34
I think the admin of this web site is really
working hard for his web page, for the reason that here every
information is quality based data.

My web site; wear Leather jackets: http://Kaka.Com.pk/user/profile/465574
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Gloria 14.02.2017 05:56
Marvelous, what a weblog it is! This weblog provides valuable facts to us, keep it up.


Here is my web-site :: شرکت فنی مهندسی: http://amitistech.com
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Sam 07.02.2017 22:10
At this moment I am going away to do my breakfast, later than having my breakfast coming yet again to read
further news.

Also visit my webpage :: Cars for Sale: http://Www.Sanyasurf.com/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1018861
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Selene 06.02.2017 10:17
My brother recommended I might like this blog.
He was entirely right. This post truly made my day.
You can not imagine just how much time I had spent for
this info! Thanks!

Also visit my web-site - دستگاه تصفیه آب: http://amitistech.com
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Angelica 04.02.2017 11:11
Great delivery. Solid arguments. Keep up the good effort.


Also visit my web-site - شرکت فنی مهندسی: http://amitistech.com
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Latesha 02.02.2017 06:38
I am sure this article has touched all the internet people, its really really good
piece of writing on building up new web site.

Feel free to visit my weblog: دستگاه تصفیه آب: http://amitistech.com/ability/water-refinery/household-water-treatment/page1.aspx
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Virgie 01.02.2017 23:56
This piece of writing will assist the internet people for building up new blog or even a weblog
from start to end.

Check out my website ... digitalsuccesse s.rosadigitale. It: http://digitalsuccesses.rosadigitale.it/doku.php?id=what_moto_cycle_leathe_gea_is_best_fo_the_stu_gis_moto_cycle_ally
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика