План сдачи дома Маяковского 95 порадует дольщиков Нива-строй

IMG2725 IMG2726 IMG2724 easyHDR min18 августа, показывая квартиру Маяковского 95,  оказался на собрании дольщиков с руководством ООО Нива-строй  и представителями Департамента строителсьства и архитектуры г.Самара.

Предметом встречи был план сдачи 2ой секции 123 квартала (1секция - Буянова 131, 2 секция -Маяковского 95, 3 секция - Никитинская 106 ) 

 

Напомню, что на текущий момент произведины работы:

 

- Готова коробка дома

- Первый слой кровельного покрытия

Вставлены окна

Остеклены лоджии

- Очень качественная штукатурка  и стяжка в квартирах

- Штукатурка и стяжка в подъезде, лестницной клетке, переходных лоджиях

- Монтаж внутриквартирной и внутриподъездной системы канализации/водоснабжения/отопления

- Установлены перегородки

Установлены китайские двери в квартиры

Электропроводка в квартирах произведена до 8(или 10ого точно не помню) этажа

-  Куплены котельное оборудовние и поднято на 17ый этаж

- Закуплена, но не установлено котельное оборудование

- Смонтирована труба газопровода от подстанции до дома и от 1этажа до котельной на 17ом этаже

- начаты работы по монтажу утеплитяеля на фасад 

 Внутренняя отделка выглядит так:

kom253

  

4468

   

Котельное оборудование поднимали устанвкой "пионер" которой уже лет 60 от роду. Выглядит это устройство вот так вот из далека и вот так вот вблизи.

Как бы не было рискованно поднимать дорогостоящее оборудование таким способом, результат все-таки достигнут.

 71

Так выглядит котельня внутри:

 9

По словам представителей Нива-строй окна вставят на днях.

 

 Новым сегодня оказалось монтаж газовой трубы, проходящей по фасаду здания, и частичный монтаж утеплителя фасада.

1011

Итак,  на состоявшейся встречи Филиппов С.И. заявил, что:

-  заключен и оплачен договор на монтаж котельного оборудования  - срок исполнения 60дней + 30 дней на пуско-наладочные работы

- производится монтаж трубы газопровод для котельни

- заключен и оплачен договор на изготовление и монтаж лифтов - срок исполнения 3 мес.

- заключен и частично оплачен договор на монтаж фасада и кровли - срок исполнения 60 дней.

- до ноября будет произведено первичное необходимое благоустройство территории ( я так понял чтобы было удобно подъезжать к дому в случае передачи квартир жильцам.)

 

Нива-строй все же радует тем, что хоть и медленно, но выполняет свои обязательства перед дольщиками в отличии от других застройщиков-генподрядчиков которые работают по заказу Департамента строительства и архитектруры Самары таких как ЗАО «Проспект-Инвестстрой» (г. Самара, 5-я просека)  ООО «Монтэк» (г. Самара,Карла Маркса 59) и ряда других.

 

Хотя Департамент и застройщики работающие через них как правило являются одной "шайкой" страдают все же в основном дольщики. Застройщиков тоже сажают в исключительных случаях, когда Дольщики уже сходят с ума от собственного бесссилия добиться справедливости. "Департамент" же как всегда чист, и умывает руки. Хотя если вникнуть в суть отношений между застройщиками и департаментом то последний забирает свой процент общей площади дома, плату за "услуги" по разрешению строительства и прочие сборы намного раньше начала строительства. По сути это третий невидимый игрок который остается всегда в выигрыше.

Подводя итоги следует сказать, что подобное мероприятие вносит определенность в перспективы сдачи дома, что очевидно порадует дольщиков ожидающих своих квртир с 2007-8годов. На самом деле Дольщики Маяковского 95 ждут не столько сдачи сколько возможности заселиться и начать отделочные работы в своих квартирах. Зная отношение Департамента к "простым сметрным", можно прогнозировать:  завершение строительства с возможностью заселения, подписание актов приема-передачи  с дольщиками, передача им квартир и дальнейшее  умывание рук. Ввод же дома в эксплуатацию может так и остаться под вопросом. Но после 7 лет ожидания квартир, это уже уходит на 2ой план. 

 Итак:  

  Очень оптимистичный прогноз №1:   Дом вводят в эксплуатацию в декабре 2014года + запускают дольщиков на ремонт/проживание

  Оптимистичный прогноз №2:  Дом вводят в эксплуатацию в декабре 2014года + но запускают дольщиков весной по окончанию отопительного сезона и до весны 2015 года "доделывают" благоустройство, фасад и т.п.. 

 Реалистичный прогноз:  Дольщикам передают квартиры под ремонт весной-летом 2015года Дом готов на 90-99% есть отопление, коммуникации и лифты  +  Дом вводят в эксплуатацию в течении 2015г или позже.

 Пессимистичный прогноз:  Дольщикам передают квартиры весной-осенью 2015года + Дом готов на 90-99% есть отопление, коммуникации и лифты  + Дом не вводят в эксплуатацию + Нива-строй банкротится + Дольщики сами сдают дом. 

Автор: Портнов Константин,

кандидат техн.наук, инвестиционный эксперт.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика