Признали дом аварийным?

Признание дома аварийнымДля чего признают дома аварийными и какие нарушения допускают?

Как злоупотребляют программами расселения из ветхого и аварийного жилья 

Существуют две противоположные тенденции

   Первая - когда жильцы аварийных или ветхих домов, в которых есть серьезные разрушения конструкций и инженерного оборудования, годами ждут своей очереди расселения.

   Вторая - когда дома вполне пригодные для проживания да и часто в олтичном состояния малоэтажные дома революционных годов построек признают аварийными или ветхими и сносят в кротчайшие сроки.

"Если солнце встает  - значит это кому то нужно". Также и тут,  где земля нужна под строительство в Самаре, дома вне зависимости от состояния с завидной скоростью признаются аварийными, а жителям ветхих домов раздают квартиры в Озерном, Южном городе или Кошелев проекте. 

Цель одна - быстро освободить площадку, и принудительно выселить жильцов.

При этом, на практике, почему то отселяют в  самые дешевые районы

    Не секрет, что по всей России существует проблема отселения из частных домов, которыми застроен исторический центр. При этом жилищные нормы отселения для частного жилья не действуют. И если в 90-е годы Застройщики расселяли, предоставляя отдельным семьям разные квартиры с соблюдением жилищных норм, то после стали прибегать к различного рода альтернативным вариантам. Сложилась также судебная практика на основании которой жильцам предоставляли равноценное жилье, а Застройщик якобы отселял проживающих по причине изъятия земельного участка для Государственных и муниципальных нужд. Это одна из причин, почему в Самаре распространнена ситуация, когда Заказчиком является Департамент строительства и архитектуры, а застройщиком коммерческая фирма продающая жилье по договорам долевого участия. 

     Другая причина, это  существование государственной программы отселения из ветхого и аварийного жилья, что дает определенные возможности лицам которые ее осваивают. Но это уже предмет другой статьи, так что вернемся нарушениям в процедурах признания домов аварийными.

    Распространена ситуация, когда эксплуатирующие организации намеренно бездействуют, нарушая правила эксплуатации жилищного фонда,  и годами доводят дом до состояния аварийного. Например, были  случай когда несмотря на жалобы жильцов 2х этажного дома на Алексея Толстого, недалеко от стрелки реки Самара,  денег на востановление небольшой  крыши в 100-150кв.м., не нашлось. Однако когда возник вопрос застройки, стрелки реки Самары новым торговым центром жильцов активно собрали в администрации чтобы проголосовать за признание дома аварийным.

 

Чем регламентируется признание дома аварийным?

Процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу предусмотрена Жилищным кодексом РФ и Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

 

Основания для признания жилья аварийным
Решение о признании жилья аварийным может принять только межведомственная комиссия и лишь в трех случаях. Основанием для этого является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
-  изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
-  в случаях техногенных ситуаций и природных катаклизмов, в результате которых здание получило такие повреждения, что его невозможно восстановить.
В таких ситуациях квартиранты должны быть в течение 48 часов переселены из аварийного жилья.

 

 

Понятие ветхого жилья
В отличие от аварийного жилья, понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ четко не прописано. Ответственные чиновники на местах сами выносят решение о степени износа здания, руководствуясь здравым смыслом и некоторыми нормативными правовыми актами.
Так ветхим считается жилой дом с таким физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.
К ветхим жилым домам относятся:
- полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70%;
- деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%
Однако подсчет этих процентов не регламентируется никакими математическими формулами. Зачастую, специалисты из БТИ, ответственные за описание технического состояния жилого дома, определяют это состояние «на глаз», руководствуясь всего лишь определенными методиками.

Основная ошибка  признания жилья аварийным

Известны регулярные случаи нарушения проведения самой процедуры признания жилья аварийным. Так в Комиссю должны входить представители Федеральных служб. Например представитель МЧС, т.е. представитель пожарных служб. Однако часто комиссия представлены всего лишь  мелкими чиновниками городской администрации. 

Это повод для оспаривания решения признания дома аварийным.

Кондрашева Наталья

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика