Присоединение чердака, мансарды, технического этажа

Весь цивилизованный мир использует каждый метр жилой площади - лофты, мансарды, мезонины, студии  - это изобретение не Российского рынка недвижимости. У рядовой жителя России идея присоединения технического этажа, мансарды или чердака к имеющейся квартире, вызывает либо глубокую задумчивость либо скептическую улыбку. 

 Когда то я был директором коммунальной компании ООО «Образцовое содержание жилья» ( в последствии ООО «Наш дом»). Мы обслуживали новые, только что построенные возведенные дома. Каждый будний день начинался с сообщения о прорыве внутриквартирных труб. Дело было далеко не в качестве строительства, а в том, что каждый хозяин - барин. Кто-то делал металлопластиковые трубы на отоплении которые держат только 90градусов по Цельсию, кто-то кидал бананы в унитаз один товарищ даже умудрился врезать туалет в «ливнёвку» (ливневую канализацию).

Именно тогда пришло понимание что жить на последнем этаже намного спокойнее чем где либо еще, именно поэтому 3 мои последующие квартиры были на последних этажах с техническим этажом сверху. Когда ты живешь на последнем этаже, то ощущения простора и объема ежедневно наблюдаемого из окна меняет даже мышление. Расширяются горизонты, появляются более глобальные цели, тебя начинают посещать творческие и креативные идеи. Одной из таких идей, буквально в первые дни проживания в новой квартире, стала «захват» технического этажа и соединение его с квартирой для устройства второго уровня под спальню зону, детскую и кабинет.

Определяем термины

Этаж технический - Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7. СНиП 31-01-2003 и СНиП 2.08.01-89*)

Чердак - пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2)

Этаж мансардный - этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства - проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Пути решения

Присоединение чердака к своей квартире (помещения на техническом этаже) возможно только для собственника квартиры на последнем этаже. Осуществляется это двумя способами: с оформлением чердачного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования).

1) Лучше это делать на этапе строительства, т.к. выкупить или арендовать помещение у застройщика будет легче, чем потом делать тоже самое через ТСЖ или УК (управляющую компанию).

2) Второй по простоте случай это долгосрочная аренда чердака в муниципальных домах, там проще это сделать т.к. часть общего имущества принадлежит муниципалитету и за определенную плату они с удовольствием сдадут это помещение. Скажу сразу, если тут действовать без «взяток» практически нереально, либо надо занимать существенную должность в аппарате управления городом.

3) Самый сложный путь это выкуп или аренда у ТСЖ, УК или кооператива. Для тех кто хочет пойти по этому пути сначала необходимо просмотреть фильм "Гараж" Эльдара Рязанова. Общее имущество находится в долевой собственности владельцев помещений так что придется собирать общее собрание жильцов, которые неохотно собираются и вообще не любят всякие вопросы связанные с предоставлением (даже за деньги) определенным гражданам каких либо «привилегированных» прав – таких как выкуп места на парковке, перевод в «нежилье» 1 этажа, выкуп кладовки на этаже. Так уж устроены наши постсоветские граждане, что ни себе, ни людям… «Иль дайте есть иль ешьте сами». В последнем случае все очень индивидуально - количества членов ТСЖ, отношения с соседями, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

 

Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, так что стоило бы поискать хорошего риэлтора в Самаре, который избавит вас как минимум от потерянных нервов и времени, не избавив правда  от  значительных финансовых затрат.

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36), технический этаж является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

 

Собственники могут произвести передачу помещения следующим образом:

1. передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);

2. передача в собственность с последующей реконструкцией чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

 

Этапы присоединения чердака

Если помещение технического этажа оформлено в аренду или в безвозмездное пользование то следующими шагами будет:

1. получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;

2. заключения договора аренды помещения чердака или технического этажа и его государственная регистрация;

3. изготовление проекта и его согласование;

4. проведение переустройства чердака;

5. получение акта о проведенном переустройстве;

6. внесение изменений в техническую и иную документацию;

7. внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

 

Оформление в собственность более дорогой и трудоемкий способ, часто нецелесообразный, но зато более надежный. В данном случае мансардное помещение передается жильцу в собственность. В данном случае схема такова:

1. принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

2. получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

3. проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;

4. внесение изменений в техническую и иную документацию;

5. передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

 Из реальных примеров могу привести дома по адресам г.Самара, ул.Полевая 88 и Маяковского 2 - там были построены мансарды.

 

Из опыта знакомых могу привести следующий несколько кратких примера:

Пример 1: Дом рядом с Макдональдсом, 3 комнатная квартира на 9 этаже, 10й -  технический с окнами. Дом муниципальный, в 1997году заключен договор аренды на 50лет. Естественно не обошлось без подмасливания чиновников. Но результат достигнут - 2ой уровень на 60кв.м. высота потолка 2,3м но для спальни, кабинета,санузла и лестничного холла вполне хорошо.

Пример 2: Ленинский район, куплена долевка. После 2ого года сдачи решено присоединить технический этаж. 1,5года в попытках собрать кворум. Пришлось сделать определенные работы по благоустройству подъезда, после чего помещение было передано в аренду. Результат достигнут - 2ой уровень на 80кв.м. высота потолка 2,1- 2,5 м.

Пример 3: Район Железнодорожного вокзала, ул. Никитинская. Куплена долевка, на стадии строительства согласован выкуп нежилого помещения на техническом этаже, прорезаны окна "побольше", и узаконена перепланировка. Стоимость  = доп.площадь*стоимость 1 квадратного метра жилья.   

  

Автор: Портнов Константин

8-927-200-32-35

Комментарии  

 
0 # Hans 19.10.2017 18:28
Fall apparel will be occurring clearance.


Here is my blog post ... hervelegeroutle t: https://www.herveleger.best/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика