Налоги и содержание недвижимости за границей

Набросок о налогах на недвижимость за границей  - то о чем мы не думаем, когда хотим жить на лазурном береге

Хорошо там где нас нет

Я часто слышу о том, как люди говорят о том что «хорошо за границей», однако Жерар Депардье почему стал гражданином России. Мы все привыкли к тем вещам и порядкам которые нас окружают, мы привыкли что у нас есть газ, есть пускай не идеальная но бесплатная медицина, и есть налоги – кстати, вполне приемлемые.

Содержим то что имеем

Частная собственность понятие для россиян новое, а менталитет советского «пользователя» сохраняться еще в нескольких поколениях. «Пользовательские» черты очень хорошо видны у собственников многоквартирных домов, которые уверены, что в собственности у них находится только квартира, и предпочитают не замечать все, что творится за пределами стен квартиры, наивно полагая, что есть кто-то более заинтересованный в надлежащем уходе за многоквартирным домом. Содержание собственности, как и слово собственность до сих пор для многих остаются непонятными понятиями. Кто-то обосновывает свою позицию - «дескать, я плачу, а они пусть выполняют, содержат, ремонтируют, предоставляют услуги» т.д. С налогами дело обстоит еще хуже. До настоящих дней, понимание бремени налогов на собственность было знакомо лишь юридическим лицам, до сих пор многие далеки от налогов, оплачивая копейки за свое жилье. Но Россия стремиться к западному устройству, поэтому опыт европейских государств будет внедряться все шире, что видно в системе штрафов за нарушение правил дорожного движения. А ведь лет 10 назад, когда мы читали что в Финляндии например за превышение скорости назначают административный арест на 2 недели, а в Германии штрафы были 100 -200 марок – это было так далеко от нас и казалось варварским наказанием. Но сейчас 2013 год и у нас наблюдается тоже самое, при существенном разрыве в среднем доходе с теми же европейскими странами.

Какой же нагрузкой оборачивается для россиян покупка и содержание недвижимости за границей, какая практика налогообложения существует в других странах?

Я не пытаюсь сделать научный анализ налоговых систем за границей, т.к. он устрареет через квартал.  В статье я лишь пытаюсь дать представление о том, о чем стоит задуматься при приобретении недвижимости, дабы не нажить себе кучу проблем вместо того, чтобы радоваться удачному вложению капитала.

Есть практика в странах дальнего зарубежья, вводить особые условия для иностранцев, приобретающих недвижимость.

Швейцария

Тяжелее всего купить жилье в Швейцарии. В частности, действует закон, запрещающий иностранцам покупать местную недвижимость.

Купить квартиру в Швейцарии можно только в туристических районах, имея разрешение на проживание или работая в этой стране. Так в Швейцарии иностранцам разрешено покупать только один объект недвижимости. Повторное приобретение дома или квартиры может быть чревато осложнениями.

Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Женеве 4,5% это 135 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$ Одна из стран с самыми высокими расходами на содержание жилья - это Швейцария. По словам Анастасии Иванченковой, на содержание квартиры придется выделить 1-1,5 тыс. евро в год, а на дом может уходить более 10 тыс. евро в год.

Франция

Если Вы намерены купить квартиру в Италии либо во Франции участок земли с ветхим строением, которое через некоторое время намерены реконструировать, то следует на сей счет проконсультироваться со специалистами, т.к. в данном случае существует ряд градостроительных ограничений (на этажность, площадь жилья), а их нарушение влечет за собой большие проблемы. А сами работы по перестройке или перепланировке жилища и получение разрешения на их проведение обойдутся в кругленькую сумму, которая может быть значительно больше изначальной суммы покупки. Владельцу жилья в этой стране не гарантируется свободный доступ в страну по мультивизе.

Для того чтобы постоянно проживать здесь, нужно как минимум открыть свою фирму и сделать серьезные инвестиции в экономику. Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Париже 1,8% это 52 700$ при стоимости объекта в 3 000 000$ придется платить еще и налог на недвижимость (зависит от рыночной стоимости объекта и считается от арендного потока).

Кроме того, есть еще и налог на проживание, если нахождение владельца или его семьи превышает 183 дня. Во Франции доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости составляет 16,3% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи) Во Франции плата за коммунальные услуги составляет 124 евро в месяц для тех, кто живет в квартире площадью 85 кв. м, а владельцам отдельного дома следует приготовиться к еще большим тратам. В этой стране довольно дорого обходятся содержание сада и услуги садовников, центральное отопление, подогрев бассейна, уборка, кондиционирование.

Германия

В Германии чтобы купить квартиру придеться выложить 11,5% от стоимости недвижимости на сопутствующие расходы (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи) В Германии среднемесячная стоимость коммунальных платежей (водоснабжение, отопление, электроэнергия, вывоз мусора) за квартиру площадью 85 кв.м составляет 170 евро в месяц Португалия, Германия и Австрия не предоставляют ипотечных кредитов гражданам других стран.

Финляндия

Налог на недвижимость 0,3-1% от кадастровой стоимости для жилого дома, до 1,35% - для дачи, до 3% - для незастроенного участка

Налог на землю (если строительство на ней не завершено) 0,6 - 1,35% от кадастровой стоимости участка

Электроэнергия Около €0,12 за кВт*ч

Обязательное страхование имущества для дома площадью 100 кв. м от пожара, урагана и пр. - около €300,00 в год

Сборы на содержание дорог (для отдельно стоящих дач) Около €70-90 в год

Коммунальные платежи (для квартир) Около €3,7-4 за 1 кв. м

Вода €3,6 за 1 кубометр

При сдаче в аренду придеться заплатить 28% с прибыли в год(прибыль = доходы - суммы всех расходов по содержанию недвижимости включая налоги)

Налог на прибыль с продажи составляет 28%. Базой для налогообложения является разница между ценой продажи и ценой покупки недвижимости.

Такие экзотичные для российских квартиросъемщиков, но абсолютно естественные для местных жителей услуги, как пользование сауной и прачечной (они есть практически в любом квартирном доме) обходится пользователям в €10-15 в месяц. Поскольку сумма взноса определяется акционерным обществом жильцов, то ее размер также может варьироваться.

Если вы купили квартиру  размером 45-50 кв. м  для переезда, то ее содержание на окраине Хельсинки с налогом на недвижимость, страховкой и прочими расходами обойдется в €100-150 в месяц, а содержание типичного коттеджа площадью 150 кв. м в месяц стоит €200-250, в зависимости от отопления.

При продаже недвижимости услуги риэлтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 3-5% от стоимости сделки плюс НДС (23% от получившейся суммы).

Австралия

А в Австралии россияне не смогут купить квартиру и другую недвижимость на физическое лицо. Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Сиднее 7,2% это 216 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

Великобритания

Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Лондоне 7,9 % это 235 400$ при стоимости объекта в 3 000 000$ В Великобритании плата за воду в среднем составляет примерно 500 евро в год, за электричество и газ - 1680 евро. Коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут достигать 350 евро в месяц.

Словения

В Словении россияне не смогут купить квартиру на физическое лицо. Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в % это 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

Монако

Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Монако 2,5 % это 75 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

США

В Нью-Йорке жилье можно купить только в кондоминиумах. Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Майами 2% т.е . 60 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$ в Нью-Йорке такая покупка обойдется уже в 5% это 150 000$ . В США доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости составляет 9,1% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи)

Черногория

В Черногории доля сопутствующих расходов при покупке квартиры и другой недвижимости составляет 8,3% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи)

Болгария

Вв Болгарии доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости составляет 24,9% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи) В Болгарии плата за коммунальные услуги составит 75 евро в месяц,

Испания

В августе 2013 года в Испании вступили изменения ставки налога на недвижимость ITP, приобретаемую на вторичном рынке жилья. Размер налога был увеличен на 2% - с 8% до 10% от общей суммы приобретаемого имущества. Кроме того, покупатель должен заплатить гербовый сбор, который также составляет 10%. По данным испанских агентств недвижимости, в результате увеличения налогов, многие инвесторы активизировали внимание к первичному рынку недвижимости страны, особенно в регионах Валенсии и Каталонии. По отчетам за первый квартал 2013 года примерно 33% от всех заключенных сделок купли-продажи на рынке жилья Испании были заключены с иностранцами. доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости составляет 12,2% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи) Коммунальные платежи в Испании меньше. Там расходы на содержание квартиры составят 100 евро в месяц.

Греция

 В Греции налог на владение недвижимостью практически нулевой и приходит в счетах на электричество. Основной доход со сделок с недвижимостью государство взимало при операциях купли-продажи. Вначале это был налог на приобретение по ставкам 7 - 11 %, затем его заменил налог на добавленную стоимость 23%. В 2013 году рассматривается вопрос о снижении налога на приобретение недвижимости на 50% или даже полную его отмену. Таким образом, налоговое бремя будет перенесено с приобретения недвижимости на факт владения ею.

Т.е. экстренные налоги на владельцев недвижимости, введенные в Греции на протяжении последних двух лет, перейдут в разряд постоянных, а не временных.

Чехия

В Чехии купить квартиру можно только на юридическое лицо, при этом владелец компании должен осуществлять свою деятельность на территории государства. В Чехии доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости составляет 9,2% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи)

Кения

Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Найроби 5,5% это 165 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

ЮАР

Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Кейптауне 5,5% это 165 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

Барбадос

Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Барбадосе 2,5% это 75 800$ при стоимости объекта в 3 000 000$

Сингапур

Почти 20% от стоимости придется заплатить иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Сингапуре. Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Сингапуре 19,3% это 579 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

Гонконг

По данным компании Knight Frank, наибольшие затраты нерезиденты страны понесут при покупке недвижимости в Гонконге. Сумма дополнительных расходов здесь достигает 25% от стоимости объекта недвижимости. То есть при покупке квартиры стоимостью около 3 млн долларов на оплату различных налогов (в том числе гербового сбора в размере 15%) придется потратить еще 750 тыс. долларов. Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в % это 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$ Багамские острова Величина единовременного налога при покупке элитного жилья на Багамских островах – 6,5 % это 195 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

Тайланд

Облагается налогом сам факт купли/продажи.

Если купить квартиру в Тайланде придеться отадть:

2% - налог за изменение имени собственника.

0,5% - Гербовый сбор начисляется для объектов которые находились в собственности** больше чем пять лет.

3,5% - Коммерческий налог - установлен для объектов которые были в собственности менее пяти лет.

Плавающий налог на доходы. Рассчитывается при помощи коэффициента «К». Зависит от двух величин, суммы этого налога и времени владения собственностью. Стоимость деленная на К (50-92%). От полученной суммы начисляется налог. Который равен: от 5 до 37% Также существуют квоты на приобретение жилья в определенных домах, то есть более 50% жилья в конкретном комплексе должно быть приобретено резидентами страны

ОАЭ

Величина единовременного налога при покупке элитного жилья в Дубай 4% это 120 000$ при стоимости объекта в 3 000 000$

Турция

Существенные ограничения на покупку недвижимости есть и в Турции. В первую очередь это ограничения по местоположению приобретаемой недвижимости, а также по государственной принадлежности ее покупателей. Например, купить квартиру в Турции на Черноморском побережье россиянам запрещено, но разрешено делать это на берегу Средиземного и Эгейского морей. В Турции доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости составляет 9,9% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи)

Израиль

В Израиле самый высокий муниципальный налог (так называемого"арноны"), на жилую недвижимость существует в Иерусалиме, где он составляет €13,5 за квадратный метр в год. Следующим идет г.Гиватаим - €12,1 за кв.м. в год, Хайфа - €12 за кв.м.в год, Рамат-Ган - €11,7 за кв.м.в год, Холон - €11,4 за кв.м.в год, Петах-Тиква - €11,4 за кв.м. в год, Бней-Брак - €11,3 за кв.м. в год, Тель-Авив-Яффо - €8,8 за кв.м.в год. Отметим, что самый низкий налог зафиксирован в Кирьят-Шмоне – €6,1 за кв.м. в год.

Кипр

На кипрее ставки ежегодного налога на недвижимого имущества: - объекты, стоимостью от 5000 до 40 тысяч евро будут облагаться налогом по ставке 0,6%. - для объектов, стоимостью € 40 001 - € 120 000 – налог составит 0.80%; - для объектов, стоимостью €€120 001 - €€170 000 – налог составит 0.90%; - для объектов, стоимостью €170 001 - €€300 000 – налог составит 1.10%; - для объектов, стоимостью €€300 001 - €€500 000 – налог составит 1.30%; - для объектов, стоимостью € 500 001 - €€800 000 – налог составит 1.50%; - для объектов, стоимостью € 800 001 - €€3 000 000 – налог составит 1.70%; - для объектов, стоимостью свыше € 3 000 000 – налог составит 1.90%. Ранее, минимальный налог на недвижимость, стоимостью до 5000 евро составлял фиксированную сумму в €75. Ряд ставок налога основан на базе цен 1980 года. Однако Правительство Кипра высказала инициативу освободить от уплаты налогов жилье дешевле 5000 евро. На Кипре доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости составляет 11,1% от стоимости недвижимости (включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи) На Кипре за коммуналку придется отдавать 146 евро в месяц

 

Таблица1.

Рейтинг мировых столиц по размеру единовременного налога при покупке элитного жилья

город

страна

налог %

денежный эквивалент налога($)

при покупки жилья стоимостью 3000 000$

Москва

РФ

0

100

 Париж

Франция

1,8

52 700

 Майами

США

2

60 000

 Монако

Монако

2,5

75 000

 Барбадос

Барбадос

2,5

75 800

 Дубай

ОАЭ

4

120 000

 Женева

Швейцария

4,5

135 000

 Нью-Йорк

США

5

150

 Найроби

Кения

5,5

165 000

 Кейптаун

ЮАР

5,5

165 000

 Багамы

Содружество багамских островов

6,5

195 000

 Сидней

Австралия

7,2

216 000

 Лондон

Великобритания

7,9

235 400

Барселона

Испания

10

300 000

 Сингапур

Сингапур

19,3

579 000

 Гонконг

 Гонконг

25

750 000

Таблица 2.  доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости

Страна

доля сопутствующих расходов при покупке недвижимости(включая налог, нотариальные расходы и прочие платежи)

 Болгария

24,90%

 Франция

16,30%

 Испания

12,20%

 Германия

11,50%

 Кипр

11,10%

 Турция

9,90%

 Чехия

9,20%

 США

9,10%

 Черногория

8,30%

 Латвия

5,20%

Таблица 3. Средняя ежемесячная стоимость коммунальных услуг

Страна

Средняя ежемесячная стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, электроэнергия, вывоз ТБО) для квартиры площадью 85 кв. м, евро

 Болгария

75

 Турция

80

 Испания

100

 Черногория

120

 США

123

 Франция

124

 Чехия

133

 Латвия

142

 Кипр

146

 Германия

170

Константин Портнов

Комментарии  

 
0 # Wallace 10.02.2016 00:42
A great rule to check out for your quantity of water
you will need per day is drinking half your body weight in ounces of water each day.
the secret is in order to nourish the body with what it must ensure that it stays healthy and balanced.
Of course everyone knows that to shed weight quickly you have to eat less.



Feel free to visit my homepage: weight loss tips from
around the world: http://mir4kids.internet-russia.ab.ru/blog/1724.html
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Leonel 09.02.2016 19:03
Hello, its fastidious post on the topic of media print, we all be aware of
media is a great source of information.

my web-site :: how to close google plus account: http://www.capitaopoco.ufra.edu.br/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=190423
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика