Жилой комплекс «Прюитт-Игоу» - история

Микрорайонная застройка и типовое жилье изменяет границы личности, влияет на сознание и разрушает город (история о Pruitt–Igoe) Есть ли паралели с квартирами в Самаре

Предистория

HUD - это федеральная программа в США, когда государство помогает оплачивать счета за ваше жилье и бытовые счета. Своего рода спасение Родины от преступности, алкоголизма и депрессии. Именно поэтому у США много долгов а торговый баланс уже много лет отрицательный. Страна много тратит на своих людей. Иногда мне кажется, что Америка, которая так боялась коммунизма, сама его создала в своей системе. Помните коммунистический лозунг будущего «ОТ КАЖДОГО ПО СПОСОБНОСТЯМ КАЖДОМУ ПО ПОТРЕБНОСТЯМ?». Вот в США его осуществили за счет льготных программ. Человек может быть недалеким, неграмотным, больным, но если он пенсионер, инвалид, или работает как может за гроши, имеет семью, все потребности элементарные будут удовлетворены – право на достойное чистое и доступное жилье, еду, лечение. Поистине, коммунизм для бедных.

Первая программа по обеспечению малообеспеченных граждан доступным жильем появилась в США в конце Великой депрессии 1937 года. Суть была в предоставлении бедным социального жилья в аренду за небольшую плату. Ее целью было увеличить предложение доступного жилья, недостаток которого остро ощущался вследствие продолжительного периода экономического упадка, а со временем и недостаточных объемов строительства во время Второй мировой войны. Однако были и противники, которые выражали интересы среднего класса. Акцент критики ставился на географической концентрации в отдельных районах малообеспеченных семей. Несмотря на это программа действовала. Местные власти часто воздерживалась от решений о строительстве социального жилья на своей территории, поскольку опасались притока бедноты.

О комплексе Прюитт-Игоу

Одним из таких комплексов стал грандиозный проект «Прюитт-Игоу», созданный в Сент-Луисе, штат Миссури. В 1954 году было торжественное открытие и заселен новыми жильцами. Дома были одиннадцатиэтажными в количестве тридцати трех штук, объединенных в одну зону, с рекреационными зелеными территориями вокруг, с небольшими, но уютными и хорошо оборудованными квартирами, с просторными площадями общего пользования.

Чем то мне это напоминает современную застройку в Самары

Комплекс должен был решить проблемы жилья для молодых квартиросъёмщиков, относящихся к среднему классу. Идея практически такая же как сейчас в России.

Это были первые высотные здания в Сент-Луисе, но местных чиновников впечатлил опыт строительства такого жилья в Нью-Йорке, т.к. подобный комплекс смог вместить 12 тыс. человек (2800 квартир).

По замыслу архитекторов жилой комплекс был организован по принципу «город в городе».

Очень похоже на идею современного строительства – Крутые ключи, Кошелев проект, Южный город, 23 км, 18км, Мехзавод.

Конструкция зданий была далека от норм Российского строительства – лифты например останавливались через каждые три этажа. Зато по краям было 2 лестницы. При этом на уровне первого, четвертого и десятого этажей лестницы объединялись широкими проходами – галереями. Предполагалось, что галереи не только обеспечат доступ к лифтам и прачечным, но и станут некими общественными пространствами, способствуя созданию атмосферы соседства между жильцами.

Изначально архитектор Ямасаки Минору (этот же архитектор проектировал здания башен блезницов в Нью-йорке) предлагал сочетание зданий разной высоты , и плотности заселения - но в процессе реализации властями этот план был отвергнут.

Нехватка финансирования привела идеи строительства как можно большего количества единиц жилья с наименьшими затратами.

Кажется эта идея доступного жилья в Самаре доминирует и сейчас в ущерб благоустройству и здравому смыслу.

Задача была решена за счет строительства тридцати трех одиннадцати этажных дома. Плотность застройки была увеличена в 2 раза, количество инфраструктурных объектов сведено к минимуму. Жилые комплексы, имеющие небольшое сходство с первоначальными эскизами, были сданы в 1955 году.

Детские площадки были признаны слишком дорогими и никогда не были построены, жилищное управление не ремонтировало многие вещи типа фурнитуры, которая ломалась в связи с некачественным применением материалов, не занималось озеленением.

Изначально проект даже был разделен на два квартала - для цветных и для белых. Но в 1954 году сегрегация была запрещена на законодательном уровне. После этого комплекс вначале имел смешанный состав жильцов, но в течение двух лет большинство белых квартиросъёмщиков переехали в другие места, и в комплексе осталось в основном малообеспеченное негритянское население. Поэтому вскоре комплекс стал ассоциироваться с нищетой и преступностью.

Бытие

После того как комплекс «Прюитт-Игоу» открыл свои двери малоимущим — одиноким матерям, пожилым леди в стесненных обстоятельствах, студентам из бедных семей, — тут же выяснилось много интересных вещей:

— оказывается, пьющие безработные и одинокие матери иногда выращивают сыновей, которые не могут служить украшением общества;

— пожилые леди, оказавшиеся в стесненных обстоятельствах, предпочтут жить хоть на хлебах у внучатых племянников, хоть в богадельне, но только не там, где маленький сыночек одинокой матери запуливает им в лицо их же собственной задушенной кошкой;

— студенткам из бедных семей не нравится, когда их насилуют в лифте, а студенты предпочитают учиться, а не терять зубы, выясняя, кто самый крутой на лестничной клетке.

Вскоре все белое население покинуло «Прюитт-Игоу», и теперь на 99,8% комплекс населяли чернокожие жильцы. Образованные и хоть что-то зарабатывающие чернокожие, впрочем, тоже предпочли там не задерживаться — их расовой солидарности хватало до первых двух мордобоев в подъезде.

Из двух районных школ, к территории которых относился комплекс, вскоре уволились почти все толковые учителя. Тяжело рассуждать про Гамлета и квадратные корни, когда твои ученики в эстетических целях открыто мастурбируют на передней парте.

Выяснилось, что в современном мире многие бедные вовсе не жертвы обстоятельств, а люди, которые не хотят работать, равно как и соблюдать нормы права и приличия. Живя среди более успешных людей, они вольно или невольно подстраиваются под ход жизни вокруг, вяло, но включаются в какую-то полезную деятельность и худо-бедно, но оглядываются на закон. И самым идиотским решением было отправить таких людей жить в окружении им подобных. Почти моментально комплекс превратился в фактически самостоятельное маргинальное государство, где понятия о праве собственности были хуже, чем у бушменов, где к человеку, который пытается зарабатывать на жизнь честно, относятся как к лоху и где насилие является доблестью.

Через пять лет лишь 15% жильцов оплачивала плату, которая была необходима для проведения ремонта, вывоза мусора, поставок электричества и воды. Еще через пять лет количество платящих сократилось до 2%.

Социальный рай доступного жилья превратился в страшнейшее гетто США. Жильцы выросшие в «Прюитт-Игоу», рассказывают: «Галереи стали местами побоищ, там всегда околачивались подростковые банды. Темнота была повсюду: лампочки разбивались сразу после вкручивания, так как в темноте бандам было проще заниматься своими делами. Когда лифты еще работали – банды совершали групповые изнасилования. В грузовой лифт заталкивали неосторожную девушку или женщину, туда набивались подонки, лифт останавливали между этажами, и иногда вопли насилуемой раздавались по зданию буквально часами. Полицейские приезжали только днем, от ночных вызовов они официально отказывались. Лишь в редких случаях, спецназ штурмовал одну из башен для ареста какой либо банды целиком. Днем было еще относительно «безопасно», но после захода солнца все крепко запирали двери и не высовывали носа, что бы ни происходило».

Другая «счастливая» обитательница комплекса, Руби Рассел, в фильме «Миф «Прюитт-Игоу»: городская история» вспоминает: «Все общие зоны были превращены в поле боевых действий. С утра там дрались дети, днем — подростки, с наступлением сумерек междоусобные разборки начинали взрослые криминальные группы. Любой законопослушный человек, у которого появлялся хоть какой-то шанс покинуть «Прюитт-Игоу», бежал отсюда. Башни делились на «хорошие» и «плохие». Наша была «хорошей». На некоторых этажах у нас даже были целые стекла, и мусор не лежал горами в коридорах, и перестрелки случались гораздо реже, чем в «плохих» домах. Тем не менее и в нашем «хорошем» месте убийства были не редкостью».

Именно благодаря «Прюитт-Игоу» Сент-Луис поднялся в рейтинге самых криминальных городов США до 3 места(и по-прежнему его занимает). Через 7 лет после строительства «Прюитт-Игоу» выглядит как декорации к фильму зомби-апокалипсиса. Выбитые стекла, завалы гор мусора из-за сбежавших дворников, исписанные похабщиной коридоры, тускло освещенные холлы, антивандальные сетки. «Прюитт-Игоу» потребляет 75% всего наркотрафика всего Сент-Луиса, лестничные клетки забиты скрюченными фигурами лежащих людей, улетевших в свою адскую нирвану, некоторые из них мертвы. На улицах даже не было проституток т.к. это слишком опасно; местные девушки ходят зарабатывать в более респектабельные районы (каждая третья жительница комплекса задерживалась за проституцию, а каждый второй мужчина имел судимость). Район страшно воняет; запах многократно усилился после того, как в одной из башен прорвало канализацию и здание залило нечистотами с крыши до подвала.

Финал

В 1970 году «Прюитт-Игоу» официально признается зоной бедствия. Ситуация хуже чем после наводнения, пожара или даже торнадо. Реконструкция не эффективна. Коммуникации рушатся на глазах, провести ремонт и реконструкцию с учетом местных особенностей не представляется возможным. И власти принимают единственное приемлемое решение – снос.

Жильцов начинают расселять, направляя их в другое социальное жилье — обычно это один-два небольших дома в относительно приличных районах. Потом полиция и армия проводят рейд по выселенной башне, отлавливая там бомжей и наркоманов, башню оцепляет кордон, и ее взрывают.

Через два года расселения «Прюитт-Игоу» превращается в кучу строительного мусора, над которыми спешно высевают траву с ромашками. А Сент-Луис отныне решает проблему «детей Прюитт-Игоу». Это десятки банд и несколько тысяч головорезов, с детства связанных совместным опытом выживания в очень диких городских джунглях.

Параллели с Россией

Мне приходилось видеть немецкие поселения проживающие в Киргизии, Оренбургской области, Самаре – отдаленно но очень напоминает Европу. Чистые фасады, невысокие заборы, идеальные газоны, цветы, дорожки из тротуарной плитки. Даже в СССР немецкие поседения отличались чистотой при не самом высоком достатке. Как говорил профессор Преображенский - «Бардак он не в клозетах, а в головах».

Однако постсоветский человек далеко не такое культурное существо как европеец. Вспоминая отношение жителей советской Прибалтики к русским, можно провести аналогию с настоящим отношением россиян к приезжим из средней Азии.

Видимо остатки советской культуры, сильный полицейский аппарат, детство проведенное в панельной «матрице» или коммуналке у большинства россиян, заоблачная стоимость жилья, отсутствие работы за пределами города – видимо это не дает произойти процессам аналогичным в «Прюитт-Игоу».

Минимальная стоимость квартиры в Самаре примерно 1,6млн.р. это примерно 50 000 долларов - за эти деньги в США можно купить частный дом. При этом переезд в загородный дом даже в глухую местность позволяет вести вполне благополучную жизнь. У нас же загород - это либо дачные массивы, либо разрушенные деревни – ни там ни там ни работы ни доходов. Маочисленные коттеджные поселки тоже не могут похвастаться заселенность и чаще используются для проживания на выходных. Жители привязаны к городу и это держит цены даже на самые микроскопические квартиры в 25кв.м. на уровне 50 000долларов. Но что будет дальше?

Рынок недвижимости отражает процесс переезда жителей Рублевки в Москве и просек в Самаре в  Европу. Процессы миграции происходят сначала в лучший район, потом в более богатый город, потом в более удобную страну.  Например, недавно клиент продавал коттедж, чтобы переехать в Чехию, другой продавал квартиру в Самаре чтобы достроить дом в Черногории, студентка у которой я был дипломным руководителем в 2009 году озадачивалась покупкой квартиры в Испании. При этом многие жители элитных квартир в Самаре, обустроив бизнес, тянутся загород - Просеки, Царевщина, Управленческий, Южный и т.п. Жители квартир хрущевской планировки и старых домов покупают квартиры в Самарских новостройках, т.к. делать ремонты в старых квартирах считают не только не целеесообразным но и дорогим удовольствием  –  первые жители  «Прюитт-Игоу» делали примерно также. Достпное жилье это лишь первый шаг.

Изменить среду намного сложнее чем ее поменять. Подобные процессы у нас менее заметны, но они идут, и что будет в будущем не совсем понятно. Школьные классы окраин Самары уже забиты детьми  плохо понимающими русский язык, что тут говорить о понимании преподаваемых курсов. 

Учитывая процессы глобализации и увеличивающее количество удаленно работающих людей таких как программистов, дизайнеров, архитекторов, переводчиков, администраторов сайтов, контент-менеджеров и т.п. зависимость от места обитания может исчезнуть и люди будут стремиться жить там, где им комфортно, а не где платят больше. При этом многоэтажные спальние дома станут прибежищем самых бедных слоев населения.

Константин Портнов

 

Комментарии  

 
0 # Lionel 15.04.2017 21:46
Yes! Finally someone writes about BHW: http://lacazuela.bligoo.com/content/view/540935/Revista-La-Cazuela-numero-39.html.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Alberto 10.04.2017 10:08
I have been exploring for a bit for any high quality articles or blog posts in this sort of space
. Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this website.
Reading this information So i am happy to exhibit that I have an incredibly
just right uncanny feeling I came upon just what I needed.
I so much without a doubt will make sure to do not overlook this site and give it a glance regularly.



Feel free to surf to my homepage ... BHW: http://wrcb678wfkduei.mihanblog.com/post/9/
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Антон 19.02.2016 11:28
Вам бы и самому-то русский подтянуть
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Лол 03.02.2017 21:42
Цитирую Антон:
Вам бы и самому-то русский подтянуть

Это пять :)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика