Квартиры 21 века – гостинки и малоэтажки в Самаре

         Политика партии КПСС при Н.С. Хрущеве, склонялась к тому, что женщине на кухне будет делать нечего, т.к.  развитие общественного питания в СССР достигнет такого развития, и кухня нужна лишь для приготовления кофе и чая.

Такое мировоззрение стало результатом массовой застройки домами хрущевской планировки с кухнями от 4 до 5,5кв.м. Даже «элитные» дома из кирпича, оборудованные лифтом и насчитывающие 9ть этажей, построенные в 60-е года на главных улицах города Самара – пр.Ленина, Осипенко, и Ново-Садовой не могли похвастаться большими кухнями которые были в недавно возведенных «сталинках».

          Сейчас все по-другому, все определяется рыночной экономикой,  конкуренцией, законами спроса и предложения. Однако проекты жилых домов существенно дальше не ушли. Если в 90х годах планировки были больше, то с каждым годом застройщики становятся все более изощренней в реализации своих проектов. Рассмотрим объекты, отличающиеся радикальностью проекта:

Кошелев-проект (Крутые ключи) (СК «Авиакор»)

Видимо началось все с Кошелев-проекта, который кстати является элитным жильем по сравнению с тем что начали строить после. Несмотря на удаленность района, квартиры там могут похвастаться наличием собственного котла, большими кухнями комнатами и коридорами. Да сэкономили на балконах, на этажности, на материалах, зато по 10-15 квартир в подъезде, много места на парковки. Но Кошелев-проект это все же бренд – к тому же Бренд с большой буквы, пользующийся высоким спросом и обладающий существенной ликвидностью.

 

Поселок Озерный

 Видимо успех этого проекта вдохновил всех и тут началось – сначала Администрация возвела так называемый поселок Озерный, расположенный в Куйбышевском районе г.Самара, с другой стороны реки Самара. Собственно целью было построить жилье эквивалентное, ветхому жилью заполняющее большую часть центральной Самары. Поясню сказанное, большую часть города в Самаре занимает ветхое жилье, Администрация скидывает проблему отселения на Застройщиков, которые тоже особо не горят желаниям связываться с отселением и предпочитают строить дома либо точечно, либо на ранее пустовавших территориях – 5,6просеке,  ул.Дыбенко/Карбышева, 18км и т.п.

Одной из проблем было нежелание улучшать жилищные условия граждан проживающих в ветхих домах. Администрация ссылалась на нецелевые расходы бюджета, Застройщики на убытки при подобных операциях. Таким образом, возникла идея построить жилье для отселения из ветхих домов, которое было бы минимально по метражу чтобы случайно не увеличить отселяемым жил.площадь. Район сам по себе не однозначный, с одной стороны это берег р.Самары, с другой стороны это промышленная зона где недалеко находится НПЗ, инфраструктура НПЗ, склады и даже тюрьма. Сам же поселок Озерный как говорят живущие рядом находится на бывшей территории тюрьмы. С транспортом в Озерном отдельная история т.к. прямо говоря поселок находится на «отшибе» - конечно же, сюда ходят маршрутки, но в пробки сюда можно ехать несколько часов т.к. придется переезжать через мост.

Проектировщики наверно обладали изысканной фантазией, т.к. тут можно увидеть такие «нанотехнологические»  решения как:

1.       кухни без окон – фактически в коридоре как старых малосемейках.

2.       Межкомнатные стены из гипсокартона с практически отсутствующей шумоизоляцией.

3.       Фасадные стена -  кирпич в один ряд

4.       В некоторых квартирах вытяжку для котлов делали как дырку в фасадной стене - - высунули трубку на улицу, что не то что не обеспечивает вытяжку, а часто задувает обратно. Почему то при строительстве коттеджей пожарники находят кучу норм которые должны выводить вытяжную трубу на уровень выше уровня крыши.

5.   Под домами - сыпучий грунт, высушенные болота. Местами и так уже просел асфальт.

 Есть у данного поселка и группа ВКонтакте, некоторые жильцы осталвяют следующие комментарии:

12 июля 2012года: «на близлежайшей «зелёной» территории строительный мусор, в подвале вода скапливается по колено, крыша на 3 этаже течёт ( заливает аж почти до 1 этажа)!»(12июля2012года)

18 июля2012года : «С вытяжкой проблема огромная — работает она не на вытяжку, а наоборот, тянет воздух с улицы, поэтому зимой в ванной холодно!Да и лично на себе испытала как свежо в туалете»

В СМИ правда была информация, что власти правда обещали в 2013-15года потратить средства на благоустройство территории но на текущий момент 

 

 ЖК «25» (Группа компаний «Берег» и ООО «Дом-75»)

С этого объекта мы поговорим о другом формате жилья эконом класса. Тут все вроде бы хорошо – и район замечательный(ул.Шверника д.15а), и транспортная развязка, и кирпичный дом в 2 кирпича, и благоустройство, 16ть этажей, лифт. Кроме одного НО – это площадь.

На лестничной клетке помимо достаточно обычных квартир улучшенных планировок с разным количеством комнат есть квартиры формата «гостинка» общей площадью 26,44кв.м. и 26,45кв.м.

 Существует два понятия «гостинки»:

1.      жилое помещение, представляющее собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом.

2.      здание, состоящие из таких квартир или комнат.

Конечно это не те «гостинки» с коридором на 30 квартир, с неблагополучными соседями, убитыми лифтами и забитыми мусоропроводами которые строили в 80-90х годах, это хорошее жилье в хорошем районе города.

В квартиры в 26,44кв.м.(смотри прайс-лист) умудрились впихнуть 2 окна и даже лоджию. Квартиры 26,45кв.м. по сути дела большая комната-кухня с туалетом и коридором.

Требует внимания тот факт, что данные квартиры далеко не дешевы, стоимость метра в них  выше, чем на другие квартиры в этом доме, однако спрос на них колоссальный. Квартиры буквально скупили за 2 месяца. Действительно, для тех кто приходит в квартиру лишь переночевать, это хорошая альтернатива, тому же Кошелев-проекту если важно место проживания, а не площадь.

Однако бывая в таких домах вспоминается фильм «Матрица», иногда кажется, что квартиры превратятся в шкафы, а застройщики будут выдавать кирпичи вместо готовых квартир. По крайней мере, тенденция к этому есть, т.к. площади уменьшаются, отделка от «черновой» переходит  «без отделки», а стоимость квадратных метров растет.

 

 ЖК «Радужный элит», дом 7-просека, д.__(Группа компаний «Берег» и ООО «Дом-75»)

 Нет! Речь пойдет не о 18-20ти этажных новостройках. Речь пойдет о 3этажных домах построенных во дворе. Почему то все думают что это офисные здания, т.к. первое что бросается в глаза это отсутствие балконов, к которым так привыкли российские граждане.

Так вот это еще один пример радикального жилья – видимо изначально это были нежилые здания которые в кризис 2008-09года перепроектировали под квартиры.

В 60ые года строили общежития с длинным коридором и общей кухней, так вот все также только вот про общую кухню забыли. Хотя на дворе не коммунизм 60х, а каждый метр не казенный так, что кухни теперь у всех свои, а в погоне за прибылью все распродано под комнаты-квартиры.

Тут правда квартиры побольше,  однокомнатные квартиры около 30кв.м., но нет балконов и в некоторых нет отдельных кухонь. Цена не значительно отличается от цен в многоэтажных домах с балконами и отдельными кухнями.

 

 ЖК «Александровский»(ООО «ВИП-стройсервис»)

 Эти дома возводят автовокзала, место скажем так интересное с транспортной точки зрения. Но вот ВИП тут особо то не прослеживается. Есть несколько секция, планировки достаточно ординарны, но востребованы. Наше внимание привлекли секции 3 и 4,

на лестничной клетке которых, помимо достаточно обычных квартир улучшенных планировок  с разным количеством комнат, запроектировано 2 квартиры по 29кв.м. Назвать это жилое помещение квартирой как то не поворачивается т.к. по сути это комната с 1 окном, лоджией и санузлом. Установка кухни подразумевается в самой комнате. Проектная площадь составляет 29кв.м., как у рядовой  «хрущевки», но в той же «хрущевке» есть своя кухня и 2 окна. Востребованность подобных квартир не ясна, т.к. многие застройщики в этом же районе строят квартиры 32-33кв.м. с отдельными кухнями стандартных планировок, при такой незначительной разнице в площади, а следовательно и стоимости востребованность будет больше основана на дефиците нового жилья.  

 Жить люди хотят в помещениях больших и просторных. Это в теории. На практике же по какой-то «загадочной» причине большинство ютится в малогабаритных квартирках. Причем с 1905 по 2013 года ситуация меняется только в худшую сторону.

Как не банально, но чем квартира меньше, тем выше на нее спрос - такая закономерность отмечается всеми экспертами рынка. И парадоксально это только на первый взгляд. Отсюда такие своеобразные квартиры 21 века  -  как «гостинки» на ул.Шверника д.15а и в жилом комплексе  «Александровский» и такие проекты как  Озерный и Кошелев-проект. Покупая квартиру, пусть очень небольшую, человек все же получает отдельное жилье, а не комнату в коммуналке.
При этом такое жилье оказывается доступным гораздо большему количеству покупателей. А людей с небольшим количеством денег всегда очень много. Это люди, переезжающие из коммуналок, молодые семьи и т.д. Отсюда и получается, что на небольшие объекты всегда сильнее всего спрос.

Чем заканчивается высокая плотность заселения людей, как влияет на сознание и город вцелом - я писал в историю О «Прюит-Игоу»  в статье "Приюи-игоу" - история