Оценка квартир в Самаре

Оценка квартиры в СамареЧто стоит знать об оценке квартир, прежде чем начать экспозицию объекта недвижимости 

Для кого вы оцениваете квартиру? 

В первую очередь необходимо определиться, зачем Вы оцениваете квартиру: 

Если вы оцениваете квартиру в Самаре для банка на предмет залога или для суда с целью уменьшения (или увеличения) кадастровой стоимости, тут все понятно - вам в любую оценочную компанию имеющую лицензию и способную оказать вам помимо традиционных услуг,  такие услуги как "закрытие глаз на перепланировку", небольшие игры с увеличением или уменьшением цены в рамках разумного. Конечно, ни одна компания сейчас не признается в подобного рода играх, но у нас же Россия и для своих то все можно :) Стоимость оценки квартиры составляет примерно от 2500 рублей и более. За эти деньги вы получите "Талмуд" на 50 листах с двумя десятками  фотографий квартиры как в фотоальбоме, копиями правоподтверждающих документов, копий документов оснований возникновения права, кучей формул и еще очень много умного текста с профессиональным идиоматическими выражениями от которого Вам лично не будет ни какой пользы.

Собственно все, что вам нужно - это стоимость и постановка на нее печати и подписи "умного дядьки", чтобы вы могли с честной совестью в Суде заявить что Ваша квартира стоит так много, что в случае расселения Застройщик должен вам выплатить много-много денег! Или наоборот, так мало, что и налог с нее должен быть меншье..

Указанное занимает 2 строчки - все остальное, на самом деле, просто для солидности (нельзя же за 5000 рублей продвать бумажку с 2мя строчками). Если Вам требуется отчет об оценке квартиры от лицензированной организации для бюрократической процедуры, то вариантов нет!

Если же вам надо понять сколько вы можете получить живых  денег за вашу квартиру, то оценщики Вам не помогут.

 

Как оценивается квартира?

Логика Собственника прямолинейна и поражает своим однообразием!

Большинство оценивает так -  залезли вечерком в газетку, посмотрели почЁм соседи продают квартирку, добавили +100 - 300 тыс.рублей к стоимости, посмотрели на чужой ремонт (свой то всегда лучше) и прибавили еще пол миллиона рублей. Так и разместили. 

Люди поумнее спросили у знакомых за сколько продали квартиру, прибавили пару сотен тысяч и начали продавать. Отличная стратегия,если бы не поправки на время. Рынок, меняется каждый месяц, а соседи продали год назад, да еще и в период необоснованного ценового ралли перед Новым годом :) 

Срочный выкуп квартир 

 

6 ошибок, для потери покупателя 

Что думают покупатели?

Часто сопровождаю клиентов на просмотрах квартир,  в поисках того самого родового гнезда, в котором они собираются просыпаться каждое утро, принимать гостей и растить детей. Ценообразование квартир, часто ввергает их откровенно говоря в шок. Результатом чего, становится выпадение Клиентов в Бёрновскую "детскую" позицию.  Особенно интересно ходить с медиками. Но сейчас не об этом, а о том, что любой покупатель, поросматривая по 3-4 квартиры в день уже через неделю очень хорошо понимает, что можно купить на его, условно скажем, 3 000 000рублей. Видит он также всю неадекватность 90% процентов рынка,особенно в условиях  сложившихся к 2015 год.

Мозг человека, после 10-15 минутных просмотров, более 2х десятков вариантов, способен синтезировать множество деталей просмотренных вариантов для создания целостной картины с ранжированием их по качеству. Оценивание же стоимости происходит по минимаксному критерию. 

А проще говоря - "Нафига покупать эту квартиру, если за эти же деньги я куплю намного лучшую у других продавцов"

100 000 рублей, это не 100 000 рублей

Что для покупателя стоимость? Продавцы привыкли играть в стоимость, проснулись с ощущением достатка в жизни  -100 000 рублей, проснулись с жадностью на душе +500 000 рублей. Некоторые повышают цену просто каждый месяц. А что, для человека, 100 000 рублей? Бумажки? М.б. для кого-то, кто их печтает - да.

В современной экономике время это деньги. Для Покупателя это не исключение.  100 000 рублей -  это кусочек  жизни человека  стоимостью 100 000рублей. Когда покупатель отдает продавцу 3 000 000 рублей, он отдает кусок своей жизни стоимостью в 3 000 000 рублей.  

 

Как же с этой позиции, должен воспринимать Покупатель ценообразование продавца?

Реакция покупателя при прлсмотре объекта прямо пропорциональна, степени неадекватности цены. Неудивительно, что  покупатели реагируют на какие то предложения как на оскорбление -  уходят в себя, и отказываются вести дальнейшие переговоры, покупая что-то лучшее.

Те кто по-увереннее, взывает к разуму предлагая адекватную стоимость исходя из реально существующих лучших предложений.  Ну а те кто по-наглее начинают реагировать бурными высказываниями.

Риэлторы тоже хороши, т.к. готовы выставить на продажу любой объект по любой стоимости в погоне за комиссией, и косвенно участвуя в такой форме "оскорбления" покупателя.  

 

Если Вы пообедали где-то дорого и невкусно, Вы туда никогда не вернетесь!

Именно поэтому важно определить адекватную цену, т.к. если вы хотите что-то продать, вам нужен покупатель, а покупатель не дурак, и ходит туда где вкусно и цена соответствующая. 

Ocenka kvartir v Samare 2 

Бесплатная оценка ликвидной стоимости 

Как определить ликвидную стоимость объекта недвижимости?

Конечно, это не там где написано "срочный выкуп квартир" с жирными пальцами,в перстнях с бриллиантами, держащих пачки наличности (это я щас про всем известный баннер висевший по всем нашему городу). Ликвидную стоимость не скажет вам и оценочная компания.  Лучший способ - обратиться к эксперту в сфере недвижимости (наличие дипломов, сертификатов, ученых степеней, званий и прочих регалий тут вовсе не обязательно), а продающему 2-3 десятка квартир в месяц. Адекватной статистикой по стоимости реализованных объектов обладают только такие люди. Они, что называют "в рынке", чувствуя его настроения и ожидания.

Конечно далеко не факт, что Вам понравится то, что они скажут или напишут, но доктора же Вы оцениваете не по тому  сколько он вам приятного наговорил...

 Автор: Портнов Константин

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика