Новый налог на торговые центры -снова про налог на недвижимость

В РФ поспешно подписан закон об изменении налоговой базы на имущество организаций по ряду объектов. В качестве налоговой базы будет выступать кадастровая стоимость.

Налог  ожиданался не ранее 2015года – когда регионы подготовятся, когда остальная нормативная база будет приведена в соответствие с этим законом. Но Госдума приняла закон 25 октября, Совет Федерации – 30 октября. Президент подписал его уже 5 ноября.

Смысл налога на недвижимость

Кто заплатит: налогом на имущество организаций на основе кадастровой стоимости будут облагаться: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания либо фактически используемые для этих целей; объекты недвижимогоимущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в РФ через постоянные представительства, а также объекты, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства.

Налог на недвижимость может применяться в регионах только после утверждения в этом регионе результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Сбор налога в полной мере может быть осуществлен только в столице. В общей сложности Москва рассчитывает собрать налогов с владельцев крупных торговых и офисных центров на 35 млрд руб. больше, чем раньше.

Частным владельцам офисов и квартир в Самаре, пока бояться нечего, однако эт опродлиться недолго, направление налоговой политики ясно, остальное дело времени.

Справедливость и налоги

По данным средств массовой информации, на подходе разработка законопроекта для борьбы с налоговой оптимизацией. Сейчас любых масштабов предприниматели России активно минимизирует налоги, не нарушая формально законов, конструирует для этого различные схемы, в том числе выводит прибыль в офшоры – и предлагает бороться с этим так: ввести в Гражданский кодекс запрет на использование гражданских прав в целях уклонения от уплаты налогов.

Вообще-то, даже сама мысль о такой норме внушает страх. Она между строк гласит: закон в стране играет в одни ворота. Как чиновник скажет, так и будет. Это страшно. В истории уже были дни когда текст Уголовного кодекса был засекречен. А незнание его не освобождало от ответственности.

Причины и последствия спешки

Стране срочно необходимы инструменты пополнения бюджета – пока профицит не обернулся серьезным дефицитом. Орудие пополнения одно – налоги. Налог на недвижимость, которая последние 20 лет постоянно на слуху у общества, становится первой целью. В соответствии с поправками, налоговая ставка не может превышать для Москвы в 2014 году 1,5%, в 2015 году – 1,7%, в 2016 и последующие годы – 2%. Для других субъектов РФ ставка в 2014 году не должна превышать 1%, в 2015 году – 1,5%, в 2016 и последующие годы – 2%.

На первый взгляд рядовые граждане не становяться жертвами новшества, но так ли это?.

А если вырастут ставки аренды? Тогда ценники в магазинах вырастут, а вся налоговая нагрузка предпринимателей будет переложена на плечи потребителей? Возможно что и нет, поэтому они не пойдут в торговый центр, где товары дороже, чем в магазинах рядом.

С другой стороны у владельцев торговых, офисных центров существуют огромные расходы на содержание недвижимости, налог на недвижимость - малая часть от текущих расходов, что говорит в против резкого повышения арендных ставок и соответственно, к повышению розничных цен.

Аналогии с налогом на недвижимость (для квартир)

Ежегодный налог на недвижимость для двухкомнатной квартиры в Самаре сейчас составляет примерно 600 руб. Жалко? Не особенно. А будет составлять около 5000 руб. Жалко отдавать? Да. Катастрофа для семейного бюджета – нет. Примерно столько же владелец "двушки" платит за коммунальные услуги в месяц. То же самое и с торговыми центрами: такое же соотношение. Правда, здесь суммы измеряются миллионами. Так что бюджет получит хорошие деньги, а уж как власть предержащие ими распорядятся…

Стоит думать, что волки остануться сытыми, а овцы целыми и участников рынка недвижимости это не подкосит. На мой взгляд собственников квартир в Самаре на данный момент больше должны беспокоить налоговые риски описанные в статье От занижения к завышению - или снова про налог при продаже недвижимости

Портнов Константин

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика