Как разводят на госпошлину по незавершенке

История как я сэкономил 20000 рублей на госпошлине  - или что следует знать, чтобы сэкономить на госпошлине по признанию прав собственности на объекты незавершенного строительства  в многоквартирных домах.

 Не знаю как в других городах, но в Самаре районные суды стараются содрать с граждан максимально возможные госпошлины. Подобная история касается и исков о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. В Самаре признание своих прав через суд, является распространенной историей, поэтому в этой статье я расскажу, что необходимо знать дольщикам, чтобы не заплатить государству лишнего.

В свое время я сэкономил на госпошлине более 20 тысяч рублей.

 Итак, для проживающих в Самаре, и имеющих дело с долевым строительством, далеко не секрет, что в Самаре, очень часто дольщики вынуждены признавать через суд свои права не только на недостроенные дома, но и на несданные жилые дома в которых живут люди уже несколько лет, а также на сданные госкомиссией дома, но по которым не могут получить акты приема-передачи или другие документы.

В моем случае дом был сдан но т.к. заказчиком являлся Департамент строительства и Архитектуры г.Самары, то после сдачи дома, акт приема-передачи нежилого помещения я должен был подписывать с ними. Я видел людей, которые добивались от Департамента актов, но на это было убито несколько месяцев, а иногда и год-два. Меня это явно не устраивало поэтому, даже не являясь, дольщиком проблемной стройки я пошел в суд за признанием прав собственности.

 

 Что же необходимо тут знать?

Первое, это собственником какого типа помещения вы являетесь. С квартирами все проще, а вот офисников и даже гаражников стараются ободрать как могут, т.к. их помещения носят статус нежилых.

По существующему законодательству госпошлина по иску имущественного характера, будет колебаться от 400 до 60000 рублей (формула расчета приведена в ст.333.19 НК РФ), например для квартиры стоимостью 2 млн.рублей будет составлять 18200 рублей. Но согласно закону о долевом строительстве(ФЗ №214) если вы участвуете в долевом строительстве для личных, семейных или домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Таким образом, если квартира куплена «для себя» то дольщик при обращении в суд о признании права собственности на квартиру освобождается от уплаты госпошлины.(см.333.36 НК РФ)

Все было бы хорошо, если бы у всех были договора долевого участия, однако  застройщики вместо договоров долевого участия практиковали заключение договоров инвестирования, договоров займа, предварительных договоров и т.п. Такое явления не было редко и носило достаточно массовой характер.

Вот тут то и возникли первые проблемы, суды относились по разному. Но проблема была в том, что часть судов требовала с обманутых дольщиков пытающихся оформить право собственности на стены в  «мертвой» стройке уплаты госпошлина  по 13200 рублей и выше.

Письмами от 29.12.2008 и 21.08.2009г. Министерством финансов РФ было дано разъяснение, что при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве и по договору об инвестиционной деятельности, то государственная пошлина при обращении в суд должна уплачиваться в размерах, предусмотренных пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 200 рублей.

Таким образом, казалось бы, поставлена точка в вопросе о госпошлинах по искам о признании прав собственности по договорам инвестирования, но часть судей видимо не читали этих писем или имеют собственное мнение и на практике иногда требовали оплаты «огромных» госпошлин по искам дольщиков. Как всегда заплатили те, кто был не особо осведомлен в данном вопросе и не пользовался юридической поддержкой специалистов.

Что касается нежилых помещений тут все сложнее судьи откровенно заявляют «хотите  дешево отделаться не получиться». Выходов два:

1.                   Если сумма иска недвижимого имущества менее 1 000 000 рублей то вы можете требовать освобождения от госпошлины.(см.примечание 5) – это вариант актуален для гаражей и небольших офисов.

2.                   Если вы не являетесь частным предпринимателем, то придется обжаловать определение суда о размере госпошлины ссылаясь на письма от 29.12.2008 г. и 21.08.2009 МинФина РФ.

 

Лично я прямо в исковом заявлении ссылаюсь на письма Минфина РФ и плачу 200 рублей. Некоторые судьи оставляют такие иски без движения, при этом заявляя что «слишком дешево хотите отделаться, не согласны - обжалуйте».

Если у вас возникли вопросы по процедуре признания права собственности на объект  незавершенного строительства в многоквартирном доме, обращайтесь ко мне за консультацией, по указанному ниже телефону.

Автор: Портнов Константин



Комментарии  

 
0 # Eloisa 20.05.2018 19:46
I have checked your website and i've found some duplicate content, that's why you
don't rank high in google, but there is a tool that can help you to
create 100% unique content, search for: SSundee advices unlimited content for your blog

Feel free to visit my page ... ClevelandBold: https://ShaunteTalks.jimdo.com
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
0 # Фрол 21.03.2017 13:58
Здравствуйте.
Скажите,пожалуйста, А если иск о признании членом ЖСК и права на паенакопление? Уменьшить госпошлину
возможно?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика