Балкон в квартире - или бардак в голове?

balkon kvartira samara

 Балкон для жителя российских многоэтажных-матриц своеобразный заменитель собственного двора или сада. Рынок недвижимости тоже показывает, россияне не хотят отказываться от балконов или лодщий, что видно и в строительстве новых домов и в нежелании покупать сталинки и хрущевки без балконов. Однако именно балкон и лоджии в дальнейшем становяться отражением внутренней культуры жителей города и порядка в головах. 

Почему покупателям так важен балкон или лоджия?

После строительства дома, "беспорядок в головах" как говорил профессор Преображенский приводит в основном и к бордаку в клозетах, а в нашем случае - внутри жилых домов. 

balkon kvartira samara13

Однако шило в мешке не утаишь и "бардак" все же вылазит и на фасад здания. Было бы пол беды если бы на фасад здания вылазили бы только хаотично установленные блоки сплит-систем, но нет основным индиктором человеского маразма становяться балконы или лоджии.

Если в цивилизованных странах принято проживать побольшей части на своей землее в коттеджах или таунхаусах, имея свой сад/двор/газон или хотябы в малоквартирных(клубных) домах то в России все же сложилось проживание в многоквартирных высотках.

    В Европе такие дома называют социальными - т.е. для бедных слоев населения. Однако в России за квартиры в таких домах платят дороже чем за виллы в Испании.

   О причинах говорить не будем это могут быть и наследние "совка" как сложившегося менталитета, и зависимость от сложности инженерных коммуникаций без которых в условиях российско-сибирской зимы выжить невозможно  даже с активным использованием современных технологий. Именно поэтому  для нашего русского человека, проживающего в домах-матрицах, балкон это единственной кусочек природы в его квартире.

.  Если для европейских стран балкон или лоджия в многоэтажном доме все же роскошь, то в наших ломах квартиры без балкона это явный не ликвид. Даже  покупатели с самым маленьким бюджетом не хотят брать квартиры без балконов. Самарский спрос на квартиры показывает, что примерно 3/4 покупателей категорически отказываются рассматривать покупку квартиры без балкона. А современная практика строительства новостроек, когда стоимость квадратного метра балкон или лоджии равна стоимости квадратного метра в квартире, явно говорит о не желании покупателей отказываться от балкона или лоджии.

 

Как "бардак" в головах отражается на лице города?

balkon kvartira samara

Однако жить как в Европе, у россиян даже с балконами не получается. Со временем "бардак" вылазит не только в клозетах но и на фасады зданий. В 90% случаев, через 20 лет после строительства балкон становиться местом хранения хлама. В точности как на фотографии.

В новостройках тоже не все так гладко. Даже если застройщиком спроектировано все с умом, то кто то начнет проявлять свои "индивидуальность". Чаще всего начинается все с оствекления, даже если остеклено все в одном стиля с момента постройки, найдуться люди которые остеклят по своему.

Чаще всего остекление становиться разных размеров, цветов и даже выходят за пределы фасада.

 

Оплачивать услуги по разработке дизайна квартир в Самаре не хотят, и если риэлторы еще как то выживают т.к. без риэлторских услуг в Самаре не обойтись то дизайнеры постребованы лишь в сегменте премиум-класса и то не всегда.

Российский менталитет еще остается на том уровне когда каждый играет в игру "Сам себе риэлтор", "Сам себе дизайнер" и даже "Сам себе архитектор"! Если бы то безобразие которое "дизайнерят" люди оставалось только внутри это было бы не так заметно, но когда это вылазит наружу - то это уже совершенно другое дело.

Поиграем в игру "найди сходство"

balkon kvartira samara14

Несмотря на то что некоторые элитные дома имеют очень яркий дизайн, большие площади квартир и балконы даже с кованными решетками, оыбчно находятся товарищи желающие все это как то украсить остеклением, как показано на фотографии.

В теории даже такая конструкция незаконна, без согласования с главным архитектором города. Однако на практике в России об этом даже никто и не знает. Даже если ба знали, нашлись бы те кто обязательно бы согласовал такое "уродство".

 При этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.   

balkon kvartira samara14

 

 Этот дом находится в центре Самары, в элитном районе недалеко от Набережной р.Волга. Стоимость квартир в нем доходит до 25-30 миллионов, при стоимости квадратного метра в 150 000рублей. При этом на фасаде невозомжно найти даже близко идентичных по форме и цвету остекления.

  Естественно это не еденичный случай, более того это типичный случай. 99% фасадов новостроек испорчены таким вот творчеством хозяев. В выгодном положении остаются лишь новостройки с полностью стеклянным фасадом который чень трудно демонтировать.

 

 

 Как оборудовать лоджию и разработать дизайн можно прочитать ТУТ. 

balkon kvartira samara17

 

А этот дом находится на одной из центральных магистралей города  - Московском шоссе. Если смотреть на фасад то можно поиграть в забавную детскую игру из "Мурзилки" - "рассмотри картинку и найди похожее". У всех все по рахному - у одних паноамное остекление, у жругих металическая амбразура, у других металлическая решетка, у третьих зеркальное остекление зеленого цвета, у других желтого у пятых синее...

риэлторские услуги в Самаре

 

  

 

 

 

Мода на "Скворченики"

balkon kvartira samara19

 

 

Однако, фантазии владельцев на этом не заканчиваются и иногда просто умиляют изысканными фрнацузскими балконами в совковом "хруще" как на фотографии. В лихие 90-е подобная квартира сразу бы попала во внимание разных промышлявших в то время "джентельменов удачи".

 В 2012 году я посещал Красноярск, город кстати по настоящему красивый и ухоженный - много фонтанов(старого мера даже называли Фонтан Фонтаныч), много мини-скверов, стальные скульптуры по всему городу, сталинки и купеческие дома в центре в идеальном состоянии. Так вот там, обсуждалась законодательная инициатива, правда другого характера - о содержании балконов и лоджий( запрещалась захламлять и сушить белье). Разработчики правил предлагали на тот момент запретить вывешивать там бельё и хранить старые, как крупно-, так и малогабаритные, вещи. Насколько я слышал инициатива к сожалению не прошла, но м.б. я ошибаюсь. 

 

balkon kvartira samara16

Некоторые идут дальше, балкон в 1метр шириной и 3 метра длинной многих не устраивает и тут начинается просто пик "маразма".Речь так назваемом остеклении с выносом. Их выносят вперед, в бок, на искосок и даже на опорах!!! Подобные "скворечники " широко распространены и известны как "остекление с выносом" или "балкон с выносом". Изуродовать дом таким строением, в среднем 100 000рублей. 

 Иногда скворечники превращаются в откровенные сараи на фасаде.

 

ОПАСНО ДЛЯ ЖИЗНИ: Но есть нюанс. Это безопасность. В кирпичных домах бетоная плита - основа балкона это отделаная конструкция и она вмонтирована в фасад дома на 25-40см! Да там есть еще и металлические крепления и обвязка. Но кто гарантирует устойчивость этой конструкций после 50 лет эксплуатации, а именно столько будет многим хрущевкам, а  "сталинкам" и того больше. В большинстве домов, балкон лет 30-40 стоял под открытым небом, разрушаясь от воды, заморозков. Неоднократно видел дыры в плитах балконов в панельных домах которым от силы лет 40, что же тогда говорить о хрущах и сталинках.

А ведь вес  подобной конструкции может доходить до 400 кг. Маталл, стекло, утеплитель, стеклопакеты, хлам лежащий на балконе - весят очень много. Кто гарантирует что однажды такое строение просто не рухнет на головы прохожим???

    Узнать о бесплатных консультациях с архитектором можно узнать ТУТ

balkon kvartira samara11

 

 

 

 Однако, на мой взгляд,топовым решение является вынос балкона на сваях. При такой конструкции страдают еще и интересы соседей снизу  - т.к. ухудшаются условия естественного освещения.

 Вполне вероятно я ошибаюсь но такие конструкции в самой Самаре я не встречал.  

balkon kvartira samara12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Автор: Константин Портнов

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика