Организация ремонта в новостройке для новичков

РЕМОНТОдин мой знакомый рассказал историю - «Мне было 18, мне купили квартиру в Самаре. Я придумал, как ее отремонтировать и задача была найти адекватных строителей и организовать ремонт. Посоветовали знакомых.  

 Фирму. Я заключил договор, составили смету. Дал 30 тыщ предоплатой – и с этого все и началось. Сначала привезли материалы, гипсокартон, профиля, саморезы, подвесы. А потом все заглохло. Звоню директору, которого как раз мне и посоветовали – ну он мне говорит вроде как бригада занята, освободиться начнем делать. Дело было в августе, пока прождали когда освободиться бригада, был уже ноябрь. А Застройщик т.к. дом не сдал, но запустил людей на ремонт, не включив отопление, а включил только в марте. Собственно только тогда и начались работы, потеряв 8 месяцев. Потом начали работать, что то делали что то нет но как то так получалось что, Я отдал больше чем мне сделали. А потом все встало, рабочие не работали, директор не отвечал на звонки. Тогда я принял решение закрыть квартиру и больше никого туда не пускать.

Большая часть работ к счастью была сделана и остались работы по покарске стен, доклейки обоев местами, установки светильников, сантехники, где то надо было приклеить плитку, где то прикрутить плинтус – были завершены собственными силами...  так я получил первый опыт ремонта в новостройке...»

К сожалению, история с ремонтом в новостройке  типовая, т.к. все мои знакомые, купив квартиру в Самаре, при организации ремонта выгоняли по 2-3 бригады, прежде чем находили более или менее подходящую. Причем фирмы оказывающие ремонтные услуги не всегда за них отвечают, с частными прорабами обычно ситуация лучше но при наличии рекомендаций. Не избежал и я подобного сценария, когда последний раз ремонтировал офис. Поменял 3 бригады прежде чем нашел нормальных. Что же следует учитывать начиная ремонт в новостройке с нуля?

 

По сути вещей существует 3 варианта организации ремонта с привлечением людей:

       1.Нанять  фирму, специализирующуюся на отделочных работах

Плюсы: вы экономите время, смета на работы определена и «фиксирована», организация процесса снабжения, надзор.

Минусы: высокая стоимость, не контролируемость процесса, отсутствие гарантий, оплата до сделанных работ, возможны махинации со стройматериалами(нерациональное использование, порча, воровство, «продажа соседу», завышение цен), зачастую работают низкоквалифицированные рабочие, много скрытых «косяков»

2. Нанять частную бригаду с руководителем

Плюсы: вы экономите время, дешевле по стоимости чем найм фирмы, есть возможность обговаривать каждый этап работы и определять стоимость, организация процесса снабжения и надзора, как правило квалификация рабочих выше, возможность оплаты по факту.

Минусы: не контролируемость процесса, «плавающая» смета, возможны махинации со стройматериалами(нерациональное использование, порча, воровство, «продажа соседу», завышение цен).

3. Нанять исполнителей и организовывать процесс самому

Плюсы: самый экономичный вариант, контроль над процессом,  возможность замены рабочих, возможность экономии стройматериалов при надзоре за процессом, оплата по факту сделанных работ.

Минусы: затраты времени, нервов и сил, необходимость в организации снабжения материалами, необходим надзор, руководство, а также периодические «разборки» со строителями.

 Регистрация предварительного договора законодательством не предусмотрена. 

61553948666c675871094a1a3333f875 fbpost

 

Чтобы не сделать строительных ошибок -

читаем "Что влияет на стоимость квартиры в Самаре" →

Если предусмотрена передача, какой-то части денежных средств от стоимости квартиры в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, необходимо потребовать от продавца 

На мой взгляд 2ой вариант является самым оптимальным, а 3ий самым экономичным, если ваше время не стоит дороже.

Чтобы вам не превратиться в героев, одной из серий «Наша Раша», расскажу самые главные моменты, которые следует контролировать при ремонте в новостройке:

До любых работ оговаривайте, что делают(вплоть до деталей) и сколько это будет стоить. Инициативу – не оплачивать! Все записывайте. При строителях, чтобы не было споров по стоимости и квадратным метрам.

  1. Рассчитайте объем работ – количество квадратных метров, погонных метров и .т.п, перед тем как обговариваете со строителями стоимость и сами работы.
  2. Оплата только по факту сделанных работ, никаких предоплат и авансов – это самое главное!!!
  3. Торгуйтесь – мне называли стоимость шпаклевки стен в 2012году, когда я ремонтировал офис от 80 до 600р/кв.м.
  4. Не задерживайте оплату за выполненную работу в соответствии с вашими требованиями.
  5. Особого внимания требуют – сантехника(трубы, соединения и смесители) и проводка – так что тут не советую экономить, но и дороговизна не показатель. Лучшие специалисты тут по рекомендациям, т.к. результат вы увидите через несколько лет.
  6. Не нанимайте, сантехников и электриков из ТСЖ или ЖЭУ которое обслуживают ваш дом, на моей практике их цены в 3-4 раза превышают рыночные – видимо тут сказывается избалованность зависимостью от них жильцов.
  7. Контролируйте замеры, очень часто для увеличения объемов работы замеры производятся рулеткой под уклоном, что позволяет увеличить периметр на несколько сантиметров. Подобного результата достигают и при провисшей рулетке, когда рулетка провисает при замере.
  8. Не нарушайте субординации  - не слушайте трагичных историй, просьб о займе денег, авансах, причинах прогулов и т.п.
  9. Материалы лучше по максимуму закупить сразу, хранить под замком и  выдавать небольшими порциями – это позволит понять какой расход материала, сэкономить время на снабжение, избежать перерасходов/воровства. Даже если вы купите больше, это сэкономит время и деньги на доставке. А продать остаток стройматериалов соседям с «самовыносом» проще простого, достаточно повесить объявление на подъезде.
  10. Записывайте все выплаты строителям при них и требуйте с них росписи – очень часто строители не запоминают, что вы им давали аванс.
  11. 10 раз обдумайте предложения, что-либо переделать -  «сделать стяжку перед поклейкой плитки», «срубить стяжку салить новую», «отбить штукатурку и оштукатурить заново», «исправить неровные углы» «исправить неровные стены» в 80% случаев это «развод» на дополнительные работы. Если нет каких либо качественных признаков некачественно выполненных конструкций,  например испорченности стяжки или неровности штукатурки, не стоит ее срубать. Почитайте соответствующие материалы, обратитесь к специалистам.
  12. Требуйте завершения работ, прежде чем начинать другие – строители часто манипулируют незавершенными работами, не завершают проделанную работу и начинают новую. Потом недоделки накапливаются и вы понимаете, что вы на «крючке» у своих рабочих. Недоделки делаются либо чтобы вы начали переплачивать деньги за недоделанную работу, либо для гарантии, что вы не поменяете бригаду.
  13. Если периодически пропадают, и вас не устраивает скорость и такой ритм, приводите других рабочих, на какой-то небольшой подряд (установка дверей, выравнивание откосов и т.п.) – создавайте искусственную конкуренцию, повышая мотивацию и чтобы обеспечить независимость от вашей бригады.
  14. Не специализированный инструмент, пускай покупают на свои деньги и сами.
  15. Планируйте работы так, чтобы не было грязных работ после чистовых (например: не мешали плиточный клей миксером на паркете, или пилили плитку болгаркой в комнате с оклеенными обоями/покраской и отделанными полами)

 Перечисленные рекомендации не защитят вас на все 100% но позволят преодолеть те подводные камни, которые наиболее часто встречаются на пути от черновой отделки до жилой квартиры в Самаре. Один из лучших способов защиты это наличие рекомендаций от предыдущих заказчиков или знакомых вам людей. Не соглашайтесь на сотрудничество, польстившись на низкие цены, как и не скидывайте ответственность, заплатив в 3 раза выше рыночной стоимости.

 Автор: Портнов Константин

8-927-200-32-35

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Наши партнеры

nrn banner

Купить квартиру

Самара

Риэлтор Самары Портнов Константин, Квартиры в Самаре

Контакты

г.Самара,ул.Чернореченская, д.6, 2 этаж

+7-927-200-32-35
Email : Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
www.portnov.pro

Яндекс.Метрика